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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3968 萬
3486 萬 - 參考單價：32.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文自路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：107.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.7 坪
- 土地面積：28.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福山國小 福山國中
鄰近公園：福山廣場公園
生活機能：傳統市場 新光三越百貨
附近交通：警廣站公車站 左營車站 高鐵捷運站 高雄都會區快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福山國小 福山國中
鄰近公園：福山廣場公園
生活機能：傳統市場 新光三越百貨
附近交通：警廣站公車站 左營車站 高鐵捷運站 高雄都會區快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「長期投資者」、「家族傳承」或「有總部需求的買主」，對於單純以自住為目的的一般購屋者則需更審慎評估。
主要理由：
- 地段與學區價值紮實： 位於左營高鐵商圈且擁有福山明星學區資源，這是在房價波動中最強的防波堤，尤其適合重視子女教育的家庭或期望資產保值者。
- 使用機能多元： 總坪數超過百坪且為透天造型，兼具店面、辦公室與住宅功能，極具規劃彈性。若能善用一樓店面獲利，可分攤高屋齡帶來的持有成本。
- 風險提醒： 需特別注意「32 年屋齡」與「住商用產權」帶來的潛在成本。購買前務必確認房屋結構安全狀況、貸款額度限制以及相關稅務差異，並確認自身資金足以應對可能的大額修繕需求。若追求全新舒適的居住體驗或低總價，此物件較非首選。
問與答
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專業品質：
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
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